7 способов купить жилье, если в вашем районе оно слишком дорогое
В районе с высокой стоимостью проживания конкурентный рынок жилья может затруднить его приобретение. Если вы арендуете, вы можете вкладывать большую часть в ежемесячные арендные платежи, что может затруднить накопление денег на первоначальный взнос.
Однако покупка жилья имеет много преимуществ. Во-первых, формирование капитала — это отличный финансовый шаг, который может помочь заложить основу для будущего финансового благополучия. Наличие установленного платежа по ипотеке также может помочь вам составить ежемесячный бюджет, поскольку арендные платежи обычно увеличиваются каждый год, особенно в районах с высокой стоимостью проживания.
Но взять ипотеку не всегда так просто, и в зависимости от того, где вы живете, вам может быть сложно претендовать на получение ипотеки или позволить себе ежемесячные выплаты по ипотеке. Вот семь практических советов о том, что вы можете сделать, чтобы позволить себе купить жилье.
1. Накопите на первоначальный взнос
Один из вариантов — накопить большой первоначальный взнос, чтобы вы могли позволить себе жилье, которое соответствует вашим потребностям. Большой первоначальный взнос уменьшит сумму, которую вам нужно взять в долг для покупки жилья, а это означает, что вы можете позволить себе более дорогое жилье. Если вы накопите на первоначальный взнос, это также может помочь вам определить, что вы готовы купить жилье.
Если вы изо всех сил пытаетесь найти деньги на первоначальный взнос, возможно, вам следует проявить творческий подход к своим деньгам. Подумайте о том, чтобы пожить с соседями по комнате в течение нескольких лет или найти подработку, чтобы вы могли вложить больше денег в сбережения для первоначального взноса. Вы также можете направлять в этот фонд все свои подарки и бонусы, чтобы быстрее достичь целей своих сбережений.
2. Ищите недвижимость с возможностью сдачи в аренду
Другой вариант — поискать недвижимость, которая позволит вам сдать часть ее в аренду, чтобы покрыть ипотеку. Если вы живете в районе с высокой стоимостью проживания, вы можете сдать жилье в аренду за сумму, достаточную для покрытия значительной части вашей ипотеки.
Если вы выберете этот вариант, у вас должен быть своего рода фонд на непредвиденные расходы, суммы в котором будет достаточно для внесения ипотечных платежей в течение нескольких месяцев, чтобы вы могли платить ипотеку в промежутках между арендаторами и на протяжении ремонта, который может потребоваться.
3. Поищите в других районах
Другой вариант, который поможет вам сэкономить на жилье, — это рассмотреть возможность поиска в других географических регионах. Если вы живете в дорогом городе, обычно есть более доступные варианты, если вы готовы к немного более дальней дороге на работу и обратно.
Другой вариант — подумать о поиске работы в районе с более низкой стоимостью проживания, чтобы вы могли найти жилье, которое вам нравится. Вы можете быть удивлены тем, как много все же может предложить небольшой или менее дорогой город.
4. Подумайте о покупке жилья, которое требует ремонта
Если у вас возникли проблемы с поиском жилья, которое вы можете себе позволить в вашем районе, подумайте о жилье, которое требует ремонта. Смысл в том, чтобы найти жилье, в котором можно жить, пока вы делаете ремонт. Вам также понадобятся деньги заранее, чтобы профинансировать ремонт.
Если вам удобно выполнять работу самостоятельно, вы можете внести личный трудовой вклад и быстро поднять стоимость вашего нового жилья. Важно убедиться, что все соответствует нормам, и вы все же можете заплатить электрику и сантехнику, поскольку эти аспекты могут повлиять на общую безопасность вашего жилья.
5. Подайте заявку на участие в программах содействия покупателям жилья
Существует ряд национальных и местных программ содействия покупателям жилья, которые могут помочь вам получить ипотеку, особенно если вы впервые покупаете жилье. Министерство жилищного строительства и городского развития — хорошее место для начала, и у Министерства сельского хозяйства США также есть программа.
Во многих штатах и округах также есть программы содействия, которые вы можете использовать для оплаты первоначального взноса или расходов на совершение сделки. Начните с локального поиска и расширьте поиск по всей стране. В зависимости от ваших обстоятельств, вы также можете подумать об организации «Среда обитания человечества» (Habitat for Humanity).
6. Аренда с правом выкупа
Если вы переживаете, что не сможете получить ипотеку из-за низкого кредитного рейтинга, вы можете рассмотреть вариант, который позволит вам арендовать жилье с правом выкупа. Когда вы это делаете, важно прочитать все, что написано мелким шрифтом, и осмотреть дом, прежде чем переехать в него.
В документе должно быть четко указано, за что вы отвечаете в случае ремонта, и что произойдет, если вы решите съехать. Несмотря на то, что это может быть хорошим вариантом, вам необходимо убедиться, что вы защищены законом.
7. Альтернативные кредиты
Вы также можете рассмотреть доступные варианты альтернативных кредитов. Существуют более традиционные варианты, такие как кредит, застрахованный Федеральным жилищным управлением, или кредит, гарантированный Департаментом по делам ветеранов. Они просты и могут помочь, если у вас нет первоначального взноса или низкий кредитный рейтинг.
Есть также жилищные кооперативы, которые могут помочь вам в финансировании жилья. Однако эти кооперативы также претендуют на часть капитала в жилом объекте, и вы должны предложить им купить ваше жилье, если решите переехать. Опять же, вы должны внимательно прочитать мелкий шрифт, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.