Покупка жилья — важная часть взросления, а также серьезный финансовый шаг.
Ожидания относительно покупки дома могут приходить в разное время в зависимости от вашего возраста, профессии и даже семейного положения. Часто люди начинают оказывать на вас давление в отношении покупки дома вскоре после того, как вы закончите колледж и получите свою первую работу. Или они могут оказывать давление после того, как вы заключите брак.
Во многих отношениях это действительно кажется следующим логическим шагом в вашем прогрессе. Однако важно понимать, что ваша ситуация может отличаться от ситуации вокруг вас. Перед тем, как вы решите взять на себя дополнительную ответственность по владению жильем, важно взглянуть на свою финансовую картину в целом.
Прежде чем подумать о покупке дома, примите во внимание следующее:
Учтите свой долг
Если у вас большой долг, возможно, будет разумно погасить часть долга или весь долг, прежде чем брать ипотечный кредит и покупать жилье. Помните, что ипотека — это еще одна форма долга.
Вот почему: покупка дома, когда у вас есть значительная сумма долга, будь то задолженность по кредитной карте, задолженность по кредиту за обучение или другой долг, может повлиять на тип ипотеки, которую вы можете получить. Если соотношение вашей задолженности к доходу слишком велико, вы можете быть ограничены в сумме ипотечного кредита, которую вам одобрят, или вам могут ее не одобрить вовсе.
Предупреждение: соотношение вашей задолженности к доходу может сильно повлиять на тип ипотечного кредита, который вы сможете получить. Если оно слишком велико, возможно, вам вообще не одобрят ипотеку или могут одобрить ипотеку на менее выгодных условиях.
Имейте в виду, что при покупке жилья, помимо выплаты ипотеки, вам необходимо будет платить налог на недвижимость, а также за содержание и ремонт жилья. Это также должно учитываться в вашем бюджете.
Ваше место жительства
Если вы не уверены, что хотите остаться в своем городе минимум на 5 лет, возможно, вам следует отложить покупку жилья. Это потому, что пятилетняя отметка считается точкой безубыточности при покупке жилья. В противном случае вы, вероятно, потеряете деньги при продаже жилья.
Возможно, вы работаете в профессиональной сфере, требующей частых переездов, например, занимаете должность консультирующего специалиста, являетесь руководителем или служите в армии. В этом случае покупка жилья, вероятно, не лучшая идея. Вместо этого положите деньги, которые вы сэкономите путем аренды, на сберегательный счет, чтобы вложить их в свое жилье, как только у вас будет более постоянное место, где вы сможете обосноваться.
Кроме того, рынок может упасть, и вы не сможете продать сразу, и это при том, что вам придется переезжать. Вам не нужно становиться арендодателем на расстоянии, если вы можете этого избежать.
Не становитесь бедняком с домом
Если вы едва сводите концы с концами, значит, вы не готовы к покупке жилья. Вы никогда не захотите работать на пределе сил, чтобы ежемесячно вносить ежемесячный платеж по ипотеке. Это приведет к тому, что вы станете бедняком с домом, и в первую очередь это может заставить вас пожалеть о покупке жилья. Не забывайте: вам также придется платить за содержание и ремонт дома, а также налоги. Вы должны находиться в положении, при котором вы сможете свободно вносить плату за дом и еще за многое другое.
Важно: помимо ипотечного платежа вам также придется платить налоги, а также платить за ремонт и техническое обслуживание вашего жилья, поэтому обязательно учтите это в своем бюджете.
Это может означать сокращение некоторых расходов или накопление значительного первоначального взноса, чтобы вам пришлось привлекать меньше заемных средств для покупки жилья. А если вы не можете позволить себе купить жилье в вашем районе, вы можете подождать, чтобы накопить более крупный первоначальный взнос.
Ответ на давление
Также полезно иметь готовый ответ, который вы можете использовать, когда люди спрашивают вас, готовы ли вы купить жилье. Просто скажите, что вы работаете над накоплением первоначального взноса, или что вы хотите подождать, пока не надумаете остепениться в определенном месте. Это должно увести от темы большинство людей и не позволит слишком углубиться в ваше личное финансовое положение.
Помните, что именно вы берете ипотеку, и поэтому вам нужно быть полностью уверенным в своем решении, прежде чем покупать. Ждать, пока вы не будете готовы, — это нормально.