Как снять квартиру?

Независимо от того, окончили ли Вы колледж или просто хотите съехать из родительского дома, в какой-то момент Вы примете участие в неизбежном обряде перехода во взрослую жизнь: снимете свою первую квартиру. Однако найти новую жилую площадь непросто, особенно если Вы ранее никогда этого не делали. Где искать? Каков процесс?

Не волнуйтесь. Это непростой шаг, но его можно успешно реализовать при надлежащей подготовке. Вот несколько советов, которые помогут Вам в кратчайшие сроки назвать новое место своим.

Где искать квартиру

Итак, Вы уже видите свой угол в мечтах. Вы даже начали визуализировать расстановку мебели, но, возможно, не задумывались о том, где будет находиться эта квартира. К счастью, благодаря силе Интернета, нет недостатка в сайтах, которые помогут Вам в поиске квартиры вашей мечты. Вы можете заняться поиском квартиры на следующих сайтах:

• Craigslist.org
• Apartments.com
• HotPads.com
• Rent.com
• Zumper.com

На этих сайтах Вы можете организовать поиск квартиры в указанном Вами ценовом диапазоне и в определенных районах. Конечно же, всегда остерегайтесь потенциальных онлайн-мошенников при поиске чего-либо в Интернете. Никогда не сообщайте свою личную информацию, не увидев сначала квартиру.

Если Вы не знаете, с чего начать поиск, сначала спросите у друзей и членов семьи. Кто-то может даже знает о сдаваемых в аренду квартирах в конкретном здании, которое на их взгляд Вам может понравиться. Обязательно также изучите предлагаемые варианты самостоятельно.

Если Вам порекомендовали район, в котором Вы никогда не проводили много времени, прокатитесь по нему и немного прогуляйтесь. Вы можете довольно быстро прочувствовать обстановку во многих районах, особенно когда гуляете пешком. Не только поэтому, но и потому что некоторые здания не требуют рекламы в Интернете, и Вы можете обнаружить, что объявления о сдаче этих квартир размещаются на улице.

Что нужно учитывать

Поиск квартиры может показаться легкой задачей, но в этом процессе нужно учесть множество факторов. Место Вашего проживания может повлиять на Ваше окружение и настроение, а также на Ваши финансы. В конечном счете Вы хотите найти подходящую квартиру, поэтому обязательно учитывайте следующие факторы.

• Тип квартиры / жилищные условия: какую квартиру вы ищете? Студию или однокомнатную квартиру? Будете ли Вы арендовать место побольше с соарендаторами или предпочтете место поменьше, которое Вы можете себе позволить арендовать самостоятельно? Четко определите для себя, как должна выглядеть Ваша идеальная квартира, но при поиске проявляйте гибкость. Научитесь быстро находить ключевую информацию о квартире, включая площадь, удобства, естественное освещение, наличие парковки и доступность общественного транспорта.
• Жилой квартал: каждый жилой квартал имеет свою индивидуальность, и Вы хотите найти тот, который хорошо сочетается с Вашим образом жизни и ценностями. Вы предпочитаете что-то более городское или пригород? Вы хотите быть ближе к центрам искусства и культуры или предпочитаете жить рядом с парками и заповедниками? Решите, какой жилой квартал Вам нужен, и узнайте, чем каждый из них может отличаться. Хотя Ваша основная задача — выбрать жилой квартал, соответствующий Вашему образу жизни, Вы также должны знать, как это месторасположение может повлиять на стоимость страхования арендатора и страховки автомобиля.
• Управление недвижимостью: во многих жилых комплексах есть управляющие компании, которые решают вопросы жителей этих комплексов. В некоторых случаях они могут даже жить на этой же территории. Просмотрите онлайн-отзывы о управляющей компании и убедитесь, что они будут действовать в Ваших интересах.

Подача заявки

Как только Вы найдете квартиру своей мечты, самое время подать на нее заявку. Возьмите форму заявки в управляющей компании или у арендодателя и заполните ее как можно скорее. Хорошие квартиры сдаются быстро, поэтому Вам нужно как можно быстрее оформить документы.

Как правило, Вам нужно будет указать основную личную информацию и предоставить определенные документы как часть процесса подачи заявки. Эти документы могут включать:

• зарплатные квитанции,
• банковские выписки,
• водительское удостоверение,
• карта социального страхования,
• история занятости,
• история аренды жилых помещений,
• рекомендации,
• сбор за подачу заявки.

В конечном итоге эти документы могут помочь доказать, что Вы являетесь достойным кандидатом на получение квартиры. Арендодатели хотят знать, что у Вас есть хорошие рекомендации, стабильная работа, доход, который легко покрывает расходы на аренду, и образ жизни, который хорошо подходит для этой квартиры.

К сожалению, то, что Вы подали заявку на квартиру, не означает, что Вы ее получите. В некоторых случаях Вам могут отказать в связи с Вашей кредитной историей или уровня дохода. Чье-либо поручительство может помочь Вам преодолеть эти ограничения, связанные с кредитной историей и доходом, но убедитесь, что Вы не подписываетесь на аренду, которая Вам не по карману. Обязательно ознакомьтесь с квалификационными требованиями прежде, чем платить невозмещаемый сбор за подачу заявки на квартиру.

Получение одобрения

После подачи заявки с необходимой документацией Вы ждете решения. Получение одобрения на квартиру может занять несколько рабочих дней или больше, в зависимости от требований. Если Ваша кандидатура одобряется, домовладелец или управляющая компания обычно звонят Вам и сообщают об этом.

Следующий шаг — гарантировать аренду квартиры и сделать ее своей, внеся гарантийный депозит. Обычная сумма гарантийного депозита составляет арендную плату за один месяц. Однако эта цифра полностью зависит от управляющей компании, поэтому точные суммы гарантийных депозитов варьируются от одного жилого комплекса к другому.

Гарантийный депозит удерживается на случай повреждения имущества, когда Вы будете съезжать с квартиры. Если Ваша квартира находится в хорошем состоянии на момент Вашего отъезда, Вы, скорее всего, получите свой депозит обратно, но понятие «хорошее состояние» — еще один фактор, который меняется в зависимости от управляющей компании. Если Вы хотите быть уверенным в том, что Вам вернут как можно большую сумму гарантийного депозита, проверьте онлайн-отзывы о компании, чтобы узнать, за что бывшие арендаторы пострадали во время проведения осмотра при освобождении квартиры.

Помимо гарантийного депозита, вам нужно будет внести арендную плату за первый месяц, а в некоторых случаях и за последний месяц. Итак, если Ваша арендная плата составляет 800 долларов США, Ваши общие затраты на заселение в квартиру могут выглядеть так:

800 долларов США гарантийный депозит + 800 долларов США за первый месяц аренды + 800 долларов за последний месяц аренды = 2400 долларов США.

Как видите, затраты на заселение в квартиру могут увеличиться, поэтому важно заранее спланировать бюджет. Арендодатель или управляющая компания ожидают, что эти расходы будут оплачены наличными при заселении.

После уплаты расходов на заселение Вам, скорее всего, придется подписать договор аренды квартиры. Аренда — это соглашение между арендодателем (например, собственником жилья или наймодателем) и арендатором (например, съемщиком или, в данном случае, вами). Вы также можете услышать, что аренду называют договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения обычно представляется после того, как проверка кредитоспособности уже завершена, и управляющая компания решит, что они хотят принять Вас в качестве съемщика одной их своих квартир.

Договор найма жилого помещения — это документ, в котором мелким шрифтом указаны все важные сведения, например:

• депозит и штрафы: в этом разделе указываются, какие ожидаются платежи, а также сумма аренды за первый месяц. В нем также будет подробно указано, какая плата будет взиматься за предстоящую проверку кредитной истории и биографических данных, а также штрафы за нарушение условий аренды, например, за решение съехать с квартиры до истечения срока аренды;
• предельное количество проживающих: это относится к количеству жильцов, которым разрешено проживать в дом;
• обслуживание: в этом разделе подробно рассказывается о том, за какой ремонт в Вашем блоке будет отвечать управляющая компания, а за какой — Вы;
• домашние животные: в некоторых домах запрещено держать домашних животных. Некоторые разрешают держать домашних животных определенного размера или веса. В этом разделе объясняются эти правила и объясняется, как получить разрешение на домашнее животное;
• арендная плата: денежная сумма, которая будет выплачиваться арендатором через регулярные промежутки времени в установленный день — обычно первого числа каждого месяца;
• правила аренды квартиры: любые другие правила и политики жилого комплекса будут изложены в договоре аренды. К ним относятся такие аспекты, как где арендатору разрешено курить, когда каждую ночь начинаются «тихие часы», и какие предметы разрешено выбрасывать в мусорные контейнеры комплекса;
• срок аренды: период времени, в течение которого арендатор должен проживать в квартире и продолжать вносить арендную плату. Сроки аренды варьируются, но обычно составляют месяц, шесть месяцев или один год;
• коммунальные услуги: в договоре аренды часто указывается, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, а какие Вам нужно будет оплатить дополнительно.

Важно ознакомиться со всеми условиями вашего договора найма жилого помещения, чтобы Вы знали, что Вы выбираете. Договор найма жилого помещения действует как юридический документ, защищающий обе стороны. После того, как Вы подписали договор аренды, Вы по закону обязаны соблюдать условия аренды, включая внесение ежемесячных арендных платежей.

После подписания договора аренды и внесения гарантийного депозита арендодатель предоставит Вам ключи и сообщит дату заселения в Ваше собственное жилье