Ваш кредитный рейтинг может серьезно повлиять на Вашу возможность снимать квартиру. Некоторые арендодатели могут отклонить Вашу заявку на аренду, если у Вас плохая кредитная история, даже если у Вас безупречная история аренды и высокая зарплата. Другие могут только проверить в Вашем отчете о кредитной истории, было ли у Вас в прошлом выселение или другие огрехи, связанные с арендой.
Если Вас беспокоит, что не столь хороший отчет о кредитной истории помешает Вам найти жилье, Вы можете предпринять одно или несколько из этих действий, чтобы повысить свои шансы получить в аренду желаемую квартиру.
1. Знайте, что указано в Вашем отчете о кредитной истории
Проверьте свой отчет о кредитной истории, прежде чем начинать поиск квартиры, чтобы знать, что указано в Вашей кредитной истории. Все три основных бюро кредитных историй создали отчеты о Вашей кредитной истории, и Вам следует проверить все три, поскольку арендодатель может получить доступ к любому из них.
Если Вы обнаружите какую-либо неточную информацию, сейчас самое время для процесса оспаривания сведений отчета о кредитной истории, чтобы удалить ошибочные данные. Чем меньше негативной информации указано в Вашем отчете о кредитной истории, тем больше у Вас шансов получить одобрение на аренду квартиры.
2. Ищите владельцев недвижимости, которые не проверяют кредитную историю
Лучший способ получить квартиру, если у Вас плохая кредитная история, — это найти арендодателя, который не проверяет кредитную историю. Квартирные комплексы, принадлежащие крупным компаниям по управлению недвижимостью, обычно требуют проверки кредитной истории при подаче заявок. Такие управляющие компании, скорее всего, откажут Вам, если у Вас плохая кредитная история.
Вместо этого обратите внимание на недвижимость, принадлежащую арендодателю — физическому лицу, которые зачастую не проверяют кредитную историю или могут быть более склонны рисковать в отношении арендатора, у которого не самая лучшая кредитная история, но у которого хорошая история аренды и солидный доход.
Есть несколько способов найти арендуемое жилье, принадлежащее физическому лицу.
1) Поищите на Craigslist, онлайн-рынке объявлений. В разделе «Жилье» на сайте Craigslist владельцы рекламируют имеющиеся у них для сдачи в аренду жилые помещения (квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дома).
Несколько лет назад очень немногие управляемые многоквартирные дома размещали объявления об аренде жилых помещений на Craigslist.org, и было легче найти арендодателя — физическое лицо. Теперь Вы можете найти любые типы сдаваемых в аренду помещений. Арендодатели все еще размещают здесь свои объявления, но Вам придется просмотреть множество объявлений, чтобы их найти.
Важно: убедитесь, что Вы ищите в нужном месте; Вы можете изменить район города, нажав на горизонтальное меню в центре вверху страницы сайта Craigslist.
2) Раздел частных объявлений вашей местной газеты (или того района, в который Вы хотите переехать) — это еще одно место, где владельцы недвижимости размещают объявления о сдаче в аренду помещений. В воскресной газете обычно больше всего объявлений. Многие газеты также размещают свои рубричные объявления в Интернете, так что изучите этот вариант, особенно если Вы планируете переехать в другой город.
3) Попросите агента по недвижимости в Вашем районе подобрать для вас квартиру. Многие домовладельцы, особенно те, кто живет за пределами района, используют агентов по недвижимости для аренды своих домов и будут платить агенту комиссию в случае сдачи в аренду их помещения.
Когда Вы свяжитесь с владельцем недвижимости, спросите его, по каким критериям он одобряет кандидатуру на сдаваемое в аренду помещение. Если проверка кредитной истории не входит в их число, у Вас на одну проблему меньше. Однако если речь пойдет о проверке кредитной истории, у Вас есть несколько дополнительных способов получения одобрения.
3. Получите рекомендацию
Привлечение кого-то, кто поручится за Вас, может помочь компенсировать Вашу плохую кредитную историю. Свяжитесь с людьми, с которыми у Вас есть или были финансовые отношения (нынешним или предыдущим арендодателем, Вашим банком, нынешним или предыдущим работодателем) и попросите рекомендательное письмо.
Вам с большей вероятностью будет отказано в возможности аренды, если у Вас есть неоплаченная просроченная задолженность, особенно перед другими арендодателями или коммунальными предприятиями. Если в Вашем отчете о кредитной истории есть сведения о просроченных счетах, оплатите их полностью и попросите компанию написать письмо или распечатать отчет, подтверждающий, что счет полностью оплачен.
Вы также можете попробовать написать письмо, в котором объясняется ситуация, которая вызвала Ваши финансовые проблемы. Развод, счета за медицинские услуги и потеря работы — часто случающиеся ситуации, которые приводят к плохой кредитной истории. Убедитесь, что в Вашем письме описывается, как Вы исправили ситуацию со своими финансами и почему Вы можете претендовать на аренду квартиры.
Будьте осторожны с ситуациями, в которых Вы используете рекомендательные письма. Если арендодатель не проверял Вашу кредитную историю и не знает ситуации с Вашей кредитной историей, он может стать излишне подозрительным, когда вы передадите ему письмо с разъяснением ваших прошлых финансовых проблем. Арендодатели могут запросить Ваше разрешение на проверку Вашей кредитной истории, так что это не будет для Вас сюрпризом, когда они решат это сделать.
4. Предоставьте сведения, подтверждающие Ваш доход
Достаточный доход в некоторых случаях может компенсировать отрицательную кредитную историю. Во-первых, вам необходимо зарабатывать примерно в 3–4 раза больше Вашей месячной арендной платы, не только для того, чтобы удовлетворить требования арендодателя, но и для того, чтобы Вы могли позволить себе такие платежи. Во-вторых, Вам нужно убедительное подтверждение вашего дохода. Часто бывает достаточно зарплатных квитанции за 2–3 месяца для подтверждения стабильности вашего дохода.
5. Будьте готовы заплатить больше авансом
Независимо от того, сможете ли Вы полностью уйти от проверки кредитной истории или получить одобрение на квартиру, несмотря на Вашу кредитную историю, рассчитывайте на то, что Вам придется заплатить больше денег вперед. Чтобы переехать в новую квартиру, от Вас могут потребовать внести более высокий гарантийный депозит или оплатить арендную плату вплоть до трех месяцев вперед.
Важно: если у Вас нет очень хорошей кредитной истории и Вы планируете переехать в ближайшем будущем, начните откладывать немного денег прямо сейчас, чтобы покрыть более высокие первоначальные затраты.
6. Попросите помощи поручителя
Еще один крайний вариант — попросить кого-нибудь выступить в качестве поручителя по вашем договору аренды. Ваш поручитель должен будет соответствовать необходимым квалификационным требованиям, поэтому у него должен быть хороший отчет о кредитной истории.
Имейте в виду, что если Вы не будете вовремя вносить свои платежи или Вас выселят по какой-либо причине, арендодатель может на законных основаниях потребовать от поручителя возмещения ущерба в размере стоимости аренды. Поэтому надо разумно использовать кредитную историю других людей и быть с ней даже осторожнее, чем со своей собственной.