Сборы и расходы, которые необходимо включить в свой бюджет
Составить бюджет на аренду Вашей первой квартиры может быть немного сложно, особенно если Вы еще не научились управлять своими денежными средствами. Может быть, Вы только что окончили колледж, получили свою первую постоянную работу или у Вас есть друзья или кто-то из знакомых, кто согласен разделить с Вами арендную плату. В любом случае и как бы Вы ни хотели жить самостоятельно, анализируя свой бюджет, Вы можете прийти к выводу, что это может оказаться дороже, чем Вы думали. Однако существуют меры, которые можно предпринять, и снизить расходы так, чтобы Ваш бюджет соответствовал Вашим жилищным условиям.
Важность составления бюджета на Вашу первую квартиру
В зависимости от того, где Вы живете, Вы можете обнаружить, что аренда будет выше, чем Вы изначально ожидали. Или, возможно, Вы обнаружите, что Ваша зарплата не дает Вам тех возможностей, на которые Вы рассчитывали.
В любом случае, важно знать, как составить бюджет на Вашу первую квартиру или для создания желаемых жилищных условий. Вы не хотите оказаться в ситуации, когда Вы вынуждены разорвать договор аренды, потому что обнаружили, что не можете позволить себе такую арендную плату.
Совет: проверьте свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на аренду квартиры. Многие арендодатели будут проверять Ваш рейтинг и ожидать от Вас ответственного поведения в том, что касается регулярной и своевременной оплаты счетов. Новая отчетность в 2019 году означает, что сведения об оплате счетов за коммунальные услуги, кабельное телевидение и сотовый телефон, приходящие на Ваше имя, также могут передаваться в бюро кредитных историй для расчета нового варианта Вашего рейтинга кредитоспособности потенциального заемщика (FICO), который разрабатывается для того, чтобы помочь арендаторам, у которых еще нет никаких других сведений в их отчете о кредитной истории.
Как составить свой бюджет
Следующий процесс поможет Вам составить свой первый бюджет:
- определите свой ежемесячный доход;
- определите все свои ежемесячные расходы;
- вычтите свои расходы из своего дохода и посмотрите, что останется;
- дайте себе небольшой запас, и именно столько Вам придется потратить на свои расходы на проживание.
Если Вы впервые будете жить самостоятельно без какой-либо финансовой помощи со стороны, Вам, возможно, придется несколько раз скорректировать свои ожидания и цифры, чтобы они стали реалистичными. Скорее всего, Вам не пришлось иметь дело со всеми этими расходами во время учебы или проживания с родителями, поэтому дайте точную оценку того, что Вы потратите по каждой категории расходов. Например, Вам нужно будет приблизительно определить, сколько Вы потратите на продукты питания, бензин, развлечения и страховку.
Совет: бюджеты не составляются раз и навсегда и в них можно вносить изменения с учетом ваших реальных расходов на проживание. Вы можете внести изменения в свой бюджет после того, как оплатите несколько месяцев расходов и сравните свои фактические расходы с заложенными в бюджет.
Как учитывать расходы на проживание
Поиск квартиры, в арендную плату которой включены коммунальные услуги, может упростить Вам процесс бюджетирования, однако этот вариант не всегда возможен. Если коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода, не включены в арендную плату, Вам необходимо будет учесть их вместе с другими общими расходами на проживание, такими как страхование арендатора, в бюджете на Вашу квартиру следующим образом.
- Арендная плата. Эта сумма должна оставаться неизменной каждый месяц в течение всего срока действия Вашего договора найма жилого помещения, если Вы не подписали ежемесячный договор найма жилого помещения, который не обязывает сохранять, но также и не препятствует повышению арендной платы. Кроме того, по большинству договоров найма жилого помещения требуется внесения гарантийного депозита как минимум за один–два месяца, поэтому обязательно учтите эти расходы.
- Электричество. Обычно арендаторы платят за эту услугу. Поскольку Вы будете жить в квартире, ежемесячный счет за электричество должен быть довольно небольшим. Если Вы пропустите какие-либо платежи, коммунальная компания может отключить Вам электричество до тех пор, пока не будут внесены все платежи.
- Природный газ. За газ часто платит арендодатель, и это обычно небольшая сумма. Однако если Вы несете ответственность за оплату этой коммунальной услуги, убедитесь, что у Вас есть возможность вносить ежемесячные платежи, поскольку коммунальное предприятие может отключить Вам отопление и горячую воду за неуплату.
- Вода: арендодатели также часто оплачивают ваш счет за воду. Однако в некоторых случаях обязанность оплачивать эту коммунальную услугу может лежать на Вас и Вы должны проследить за тем, чтобы иметь возможность вносить ежемесячные платежи.
- Интернет и кабельное телевидение. Вы будете нести ответственность за их оплату, и Вы можете получить от своего поставщика услуг кабельного или сотового телефона пакет услуг по более низкой цене. В зависимости от жилого комплекса, в котором Вы будете проживать, Вам, возможно, придется заплатить за установку. Обязательно узнайте об этой плате за установку при покупке пакета услуг у поставщика. Кроме того, Вы можете исключить расходы на кабельное телевидение, если Вы мало смотрите телевизор.
- Страхование арендатора. Оно обеспечивает Вам возмещение стоимости всех Ваших вещей в вашей квартире в случае кражи или определенных видов повреждений и обычно обходится недорого. Вы можете сократить расходы еще больше, объединив эту страховку со своей автостраховкой. Вы также можете запросить несколько предложений по страхованию арендатора, чтобы сравнить их стоимость.
Совет: просмотрите объявления о сдаче в аренду недвижимости в Вашем районе, чтобы узнать, какова стоимость их аренды и какие коммунальные услуги включены в арендную плату. Это позволит Вам получить достаточное представление о доступных вариантах аренды с точки зрения определения размера бюджета. Вы также можете договориться о встрече, чтобы посмотреть некоторые квартиры, где Вы сможете задать вопросы о коммунальных услугах, гарантийном депозите и арендной плате.
Также помните об этих общих сборах, которые взимаются во многих многоквартирных комплексах и арендодателями:
- сборы за домашних животных,
- вывоз мусора,
- дезинсекция,
- парковка,
- место хранения/гараж,
- административные сборы.
Не все квартиры включают оплату этих сборов, однако лучше уточнить этот вопрос заранее. Некоторые сборы могут взиматься ежемесячно, а другие могут быть единовременными.
Возможно, Вы обнаружите, что можете позволить себе ежемесячную арендную плату без проблем, но первоначальные затраты на переезд, такие как гарантийный депозит, страхование арендатора и административные сборы, окажутся неподъемными. Чтобы получить реалистичное представление о том, что Вы действительно можете себе позволить, и избежать неожиданных расходов, Вам также следует включить эти расходы в свой бюджет.
Гарантийные депозиты
В дополнение к оплате аренды за первый месяц Вам, вероятно, потребуется внести еще арендную плату как минимум за один месяц в качестве гарантийного депозита. Если Вы пользуетесь услугами брокера, возможно, Вам придется заплатить ему арендную плату за еще один месяц в качестве комиссии за предоставленные услуги. Например, если Вы снимаете квартиру по цене 1000 долларов США в месяц и пользуетесь услугами брокера, Вам придется заплатить вперед 3000 долларов США. Даже без услуг брокера вам придется заплатить 2000 долларов США при переезде в Вашу квартиру.
Некоторые арендодатели могут дать Вам отсрочку по уплате гарантийного депозита. Вместо традиционного депозита, при котором Вы получаете обратно свой депозит в случае отсутствия повреждений в квартире, Вам может быть предложен невозмещаемый депозит на гораздо меньшую сумму, например 175 долларов США.
К сожалению, если в квартире будут повреждения на сумму, превышающую эту, Вы можете оказаться с задолженностью в связи с такими повреждениями по окончании срока аренды. Если Вы соглашаетесь на этот вариант с невозмещаемым депозитом, откладывайте немного денег каждый месяц на случай, если Вам потребуется внести дополнительную плату в конце срока аренды.
Депозиты за домашних животных
Если у Вас есть домашние животные, возможно, Вам также придется внести за них депозит. Эта сумма, как правило, намного меньше, чем ежемесячная арендная плата, но она должна быть включена в Ваш бюджет.
Страхование арендатора
Многие управляющие компании требуют доказательства наличия у Вас страховки перед переездом, да и в любом случае, неплохо было бы застраховать свое имущество. Страхование арендатора обычно составляет от 10 до 20 долларов США в месяц, в зависимости от места проживания и типа Вашей квартиры. Также спросите своего автостраховщика, предлагают ли они такой вид страхования, поскольку Вы можете получить скидку в связи с приобретением пакета услуг.
Депозиты за коммунальные услуги
Некоторые арендодатели требуют, чтобы счета за коммунальные услуги оформлялись на имя арендатора. Поэтому за эту услугу Вам, возможно, придется внести депозит, особенно если Вы впервые оплачиваете коммунальные услуги. Размеры депозитов могут составлять от 70 до 150 долларов США, но если Вы вовремя оплачиваете коммунальные услуги, Вы должны получить депозит обратно. Возможно, вам придется подождать от нескольких месяцев до года. Если Вы продолжите обслуживаться у этих же коммунальных предприятий, переехав в другое место, Вы можете рассчитывать на получение кредита в своей выписке вместо необходимости внесения платежа.
Административные сборы
Если Вы хотите подать заявку на получение квартиры, управляющей компании, вероятно, потребуется запустить процесс проверки вашей кредитной истории и биографических данных. Как привило, в таких случаях Вам необходимо будет внести административный сбор за эту услугу в размере около 100 долларов США, хотя некоторые компании отказываются от этого сбора, если у них действует специальное предложение.
Как снизить затраты
Если Вы обнаружите, что не можете позволить себе платить арендную плату за квартиру или выбрать желаемое место жительства, Вы можете изменить свои цели, чтобы получить дополнительную экономию.
Учитывайте месторасположение и жилищные условия:
- жить в студии или квартире на цокольном этаже, вероятно, дешевле, чем в одно- или двухкомнатной квартире;
- жить рядом с центром будет дороже, чем на окраине города;
- жизнь в глуши может привести к высоким транспортным расходам.
Совет: если Ваш бюджет не позволяет покрыть расходы на аренду в желаемом месте, подумайте о том, чтобы жить с одним или двумя соарендаторами. Например, такие платформы, как Roommates.com и Roomster предлагают онлайн-услуги по поиску соарендаторов, которые помогут Вам подобрать потенциального соарендатора.
Взвесьте все «за» и «против» месторасположения и жилищных условий, чтобы определить приемлемую для себя ситуацию, которая может вложиться в Ваш бюджет. Например, проживание рядом с Вашей работой или в городе может оказаться наиболее стратегическим решением, поскольку Вы сможете отказаться от использования автомобиля и всех связанных с этим расходов.
Какую арендную плату Вы должны платить?
Существует известное практическое правило, согласно которому Ваша ежемесячная арендная плата не должна превышать одной трети Вашего ежемесячного дохода, и многие многоквартирные комплексы (и арендодатели) следуют этому правилу. Например, если Вы зарабатываете 3000 долларов США в месяц, Вы можете претендовать на квартиру с арендной платой в размере 1000 долларов США в месяц.
Есть еще одно практическое правило, согласно которому Ваши расходы на проживание не должны превышать 25 % от Вашей зарплаты. Следовательно, если Вы зарабатываете 3000 долларов США в месяц, Вам следует искать квартиру с арендной платой в диапазоне 750 долларов США, чтобы Вы могли покрыть еще расходы на коммунальные услуги и при этом у Вас оставалось две трети Вашего ежемесячного дохода.
Заключение
Обдумайте все возможные для Вас варианты и примите во внимание необходимость уплаты всех сборов при выборе квартиры. Не все места одинаковы, поэтому при сравнении важно учитывать все требуемые сборы. Например, одна квартира может иметь более низкую базовую арендную плату, но более высокие ежемесячные сборы, что делает ее менее выгодной.
Подсчитайте все необходимые расходы, задавайте вопросы и начните ежемесячно откладывать на начальные затраты для заселения в квартиру. Вы и не заметите, как уже будете готовы к переезду.