Какой тип ипотеки мне следует взять?

What Type of Mortgage Should I Get

Узнайте, какой тип ипотеки подходит вам лучше всего

Когда вы рассматриваете ипотечный кредит, вы можете выбрать один из множества различных его вариантов. Вам необходимо учитывать несколько факторов, включая тип кредита, срок кредита, процентную ставку и другие условия. Важно тщательно обдумать все варианты, а затем принять решение, которое принесет вам наибольшую пользу со временем. В процессе поиска вариантов вам следует искать способы сэкономить на ипотеке. Рассматривая эти различные варианты, вы сможете принять наилучшее решение для вашей текущей ситуации, особенно с учетом того, что банки начинают предлагать более простые условия для получения ипотечного кредита.

1. Фиксированная процентная ставка по сравнению с регулируемой процентной ставкой

Когда вы выбираете свой вариант среди различных типов ипотечного кредита, вам нужно будет выбирать между ипотекой с фиксированной ставкой и ипотекой с регулируемой ставкой. Ипотека с фиксированной ставкой будет иметь одинаковую процентную ставку на протяжении всего срока ипотечного кредита. Ипотека с регулируемой процентной ставкой будет предусматривать начальную процентную ставку, которая немного ниже, чем у традиционного ипотечного кредита. Однако процентная ставка со временем будет корректироваться. Ипотечный кредит будет предусматривать, как часто и насколько будет каждый раз повышаться процентная ставка. По мере роста процентной ставки будет увеличиваться и ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Это означает, что вам нужно будет беспокоиться о повышении ставок по ипотеке. Лучший вариант — это обеспечить фиксированную процентную ставку по ипотеке.

2. Традиционный ипотечный кредит в сравнении с кредитом, обеспеченным страховкой Федерального жилищного управления

Если вы покупаете дом впервые, или у вас не было ипотеки в течение трех лет, вы можете претендовать на получение кредита, обеспеченного страховкой Федерального жилищного управления. Кредит, обеспеченный страховкой Федерального жилищного управления, может помочь вам покрыть расходы на совершение сделки и может уменьшить сумму, которую вам нужно внести, чтобы купить жилье. Выбор, который вы сделаете здесь, действительно зависит от вашей текущей ситуации. Во многих отношениях накопление на первоначальный взнос и внесение двадцати процентов может продемонстрировать вам, что вы готовы взять на себя финансовую ответственность за приобретение жилья. Это не означает, что вы должны исключать кредит, обеспеченный страховкой Федерального жилищного управления, или другую помощь при покупке жилья впервые. Если на рынке настало хорошее время для покупки, вы должны воспользоваться этим, если вы действительно можете позволить себе купить жилье.

3. Выбор срока кредита

Важно тщательно рассмотреть срок вашего кредита. Это определит размер вашего платежа по ипотеке. Чем короче срок, тем меньше процентов вы будете платить в течение срока кредита. Более короткий срок означает более высокий ежемесячный платеж. Выделите время, чтобы сравнить различные условия и суммы платежей, учитывая срок вашего кредита. Если вы возьмете кредит на более короткий срок, вы сможете быстрее расплатиться за свое жилье и высвободить деньги, чтобы инвестировать и потратить их на другие вещи по мере приближения к пенсии. При определении размера ежемесячного платежа следует также учитывать налоги на недвижимость и страховку домовладельца. Если вы платите первоначальный взнос в размере менее двадцати процентов, вам также нужно будет оплатить частное страхование ипотеки. Это приведет к увеличению ежемесячного платежа.

4. Поиск ипотечного кредита

Один из самых простых способов найти ипотечный кредит — обратиться к ипотечному брокеру. Ипотечный брокер будет работать с разными кредиторами, чтобы найти для вас кредит на лучших условиях. Кроме того, ипотечный брокер может помочь вам взвесить, какие варианты лучше всего подходят для вашего текущего финансового положения. У вашего банка или кредитного союза может быть ипотечный брокер, но вы также можете поискать независимых ипотечных брокеров, которые помогут вам найти хорошие кредиты. Важно поискать подходящий вариант ипотеки. Помимо услуг ипотечного брокера, вам может быть необходимо изучить информацию о компании, у которой вы берете кредит, чтобы убедиться, что она справедливо относится к своим клиентам. Обязательно ознакомьтесь с условиями кредита относительно досрочного погашения и вариантов рефинансирования. Некоторые кредиты предусматривают штрафные санкции, если вы выплачиваете кредит или рефинансируете его в течение первых трех или пяти лет.

5. Не обналичивайте свой капитал

Когда вы начинаете наращивать капитал в своем жилье, может возникнуть соблазн попытаться извлечь выгоду из этого капитала с помощью кредита под залог жилой недвижимости или рефинансирования и вывода денег из жилья. Это плохая идея, потому что это означает, что вы будете платить деньги по ипотеке в течение многих лет. Возьмите на себя обязательство купить свое жилье и быстро расплатиться за него. Если вы сможете быстро выплатить ипотечный кредит, вам будет легче справляться с чрезвычайными ситуациями, такими как потеря работы. Если вы обналичиваете свой капитал для погашения другого долга, вы подвергаете риску свое жилье, и вы можете потерять свой дом, если вам будет сложно производить платежи в будущем. Защитите свое жилье, выплачивая ипотечный кредит, и не обналичивайте свой капитал в жилой недвижимости.

Юлия Зорина

Юлия Зорина посвятила большую часть своей карьеры финансовому образованию. В начале 2019 года она присоединилась к Acatia в качестве редакционного директора, где она курирует контент-стратегию и операции.

Недавние посты