Аренда вашей первой квартиры может предоставить вам большую свободу действий, но если вы не делали этого ранее, в первый раз этот процесс может показаться вам сложным. Но так не должно быть. Эти рекомендации помогут вам найти район, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету расходов на квартиру.
Определите, какую арендную плату вы можете себе позволить
Прежде чем вы даже начнете искать свою первую квартиру, определите, какую арендную плату вы сможете комфортно выплачивать. Эксперты расходятся во мнениях относительно точного процента вашего дохода, который должен идти на арендную плату, но обычно приводится цифра, согласно которой расходы на аренду должны составлять не более 30 % от вашего ежемесячного дохода. Департамент жилищного строительства и городского развития считает, что семьи, которые тратят более 30 % своего дохода на аренду, «обременены расходами».
При расчете допустимой арендной платы вам также необходимо учитывать выплаты по долгам, повседневные расходы на проживание (продукты, питание вне дома, развлечения) и другие расходы. Прежде чем приступить к поиску квартиры, найдите время, чтобы проанализировать весь свой бюджет. Убедитесь, что у вас помимо арендной платы и других расходов остается достаточно денег, чтобы потратить их на выплаты по долгам и при этом откладывать сбережения.
Найдите район, в котором вам бы хотелось жить
Вам нужно определить лучший для вас район. Это означает, что такой район должен вам нравиться, он должен быть с достопримечательностями и предприятиями, услугами которых вам нравится пользоваться. Еще одним важным фактором при выборе наиболее подходящего для вас района должна быть его близость к месту вашей работы.
Как правило, чем дальше вы будете проживать от работы, тем выше будут ваши транспортные расходы. Здесь может возникнуть дилемма — стоимость жилья обычно снижается по мере удаления от крупных районов мегаполисов. Экономия на аренде может перевесить дополнительные расходы на транспорт, а проживание рядом с остановкой общественного транспорта может помочь еще больше снизить транспортные расходы.
Совет: многие сайты и приложения по поиску квартир позволяют ограничить поиск квартир определенным районом и увидеть диапазон цен на аренду жилья в этом районе.
Решите, нужен ли вам соарендатор
После того, как вы определили итоговую сумму, которую вы можете себе позволить на оплату аренды, решите, нужны ли вам соарендаторы. Совместное проживание с одним или несколькими соарендаторами имеет свои преимущества и недостатки. Возможно, вы сможете позволить себе более просторную квартиру с большим количеством удобств, если разделите арендную плату, но вам также придется пожертвовать частью своего личного пространства. Если вы привыкли жить с другими людьми, то, возможно, вы предпочтете иметь соарендаторов. Для других соарендаторы могут усложнить их жизнь и снизит уровень комфорта.
Вы можете обнаружить, что дешевле разделить арендную плату за квартиру с несколькими спальнями, чем снимать себе однокомнатную квартиру или студию. Посчитайте, какую сумму вы потенциально можете сэкономить, и подумайте, компенсируют ли эти средства потерю личного пространства.
Соберите хорошие рекомендации
Многие арендодатели больше всего учитывают кредитный рейтинг при принятии решения о том, сдавать ли квартиру в аренду потенциальному арендатору. Если вы впервые снимаете жилье, у вас может не быть значительной кредитной истории, и именно здесь вам пригодятся рекомендации.
Хорошие рекомендации могут стать ключом к тому, чтобы попасть в желаемую квартиру. Вы не сможете указать бывших арендодателей в качестве рекомендателей, но можете обратиться за этим к своим руководителям на работе. Ваши непосредственные начальники и руководители смогут подтвердить вашу ответственность и исполнительность. Рекомендация вашего начальника с работы также поможет заверить вашего потенциального арендодателя в том, что у вас будет стабильный доход для покрытия расходов на арендную плату.
Если возможно, попросите своих рекомендателей написать письма заранее. Таким образом, они всегда будут у вас под рукой, и вы сможете добавлять их к любой заявке.
Примечание: по возможности избегайте рекомендаций от друзей и членов семьи, потому что эти рекомендации будут иметь меньшее значение для арендодателей.
Начните с изучения 5 объектов недвижимости
После того, как вы определились с одним или двумя районами, в которых вы бы хотели жить, самое время начать поиски. Поищите объявления в Интернете и в местной газете. На «горячих» рынках жилья квартиры могут быть сданы в аренду еще до того, как объявления будут опубликованы в Интернете, поэтому вам лучше прогуляться по окрестностям в поисках каких-либо знаков «сдается». Позвоните в несколько компаний по управлению недвижимостью, чтобы узнать, что у них есть в наличии.
Когда управляющие недвижимостью начнут предлагать вам осмотр сдаваемых в аренду объектов, ограничивайтесь одновременным посещением только пяти объектов. В противном случае все согласования и осмотры могут утомить вас. Или хуже того, все объекты смешаются у вас в голове, и вы забудете, в каком из них были удобства, которые вам понравились больше всего. Попробуйте сфотографировать экстерьер и интерьер каждой квартиры, чтобы запомнить ее.
Уточните стоимость коммунальных услуг
Меньше всего вам захочется переехать в квартиру своей мечты только для того, чтобы понять, что вы не можете позволить себе связанные с этим расходы за отопление, электричество и газ. Жилые комплексы будут покрывать расходы на различные коммунальные услуги, и это поможет вам сэкономить деньги, но вы, скорее всего, будете нести хоть какую-то часть обязательства за оплату коммунальных услуг. Важно четко понимать, за оплату каких коммунальных услуг вы будете нести обязательство.
Узнайте от брокера, арендодателя или компании по коммунальному обслуживанию, какую сумму вы можете предполагать, что вам придется платить каждый месяц за коммунальные услуги, которые не включены в стоимость аренды.
Не торопитесь принимать решение
Хотя вы можете чувствовать давление со стороны, вынуждающее вас сделать немедленный выбор, в идеале вам следует подумать, по крайней мере, 24 часа, чтобы решить, хотите ли вы подавать заявку на квартиру. Это дает вам время, чтобы избавиться от радостного волнения, связанного с поиском квартиры, и вы можете трезво оценить все плюсы и минусы проживания в такой квартире. При выборе учитывайте все факторы. Неразумно арендовать первую или самую дешевую квартиру, которую вы найдете, если здание, в котором она расположена, ветхое или небезопасное.
Совет: квартира, расположенная на втором этаже, безопаснее, чем квартира на первом этаже.
Подайте заявку
После того, как вы выберете квартиру, которая вам нравится, вам нужно будет заполнить заявку, которая, скорее всего, будет сопровождаться пошлиной за подачу заявки. Во многих случаях при подаче заявки также запрашивается разрешение на проверку вашей кредитной истории. Если ваш кредитный рейтинг недостаточно высок, управляющий недвижимостью может потребовать поручителя по вашей заявке. В качестве альтернативы вам, возможно, придется внести более крупный залог. Убедитесь, что вся информация, указанная в заявке, правдива и точна, чтобы избежать задержек в принятии решения или отказов.
Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды
Тщательное изучение договора аренды избавит вас от головной боли в будущем. В договоре аренды содержится важная информация, в том числе ваши обязанности в отношении объекта недвижимости и правила, которые вам необходимо соблюдать, пока вы живете в квартире. Договор аренды должен быть составлен с использованием понятных вам терминов, но если что-то вам не понятно, не стесняйтесь попросить у арендодателя разъяснений. Некоторые арендаторы могут даже пойти дальше и согласовать договор аренды у юриста перед его подписанием.
При подписании договора аренды для большинства квартир потребуется внести залоговый депозит. Возможно, вам также придется внести авансом арендную плату за первый и последний месяц.