Первое жилье, возможно, теряет свою прелесть, отчасти потому, что миллениалы подходят к владению жильем иначе, чем предыдущие поколения. Однако это не совсем по собственному желанию. Национальная ассоциация риелторов (НАР) сообщила, что в 2019 году средняя цена жилых объектов, приобретенных покупателями жилья впервые, составила 215 000 долларов США. Это на 5,5 % больше средней цены в размере 203 700 долларов по сравнению с 2018 годом. Из-за такого роста цен и увеличения задолженности по кредитам на обучение молодым специалистам стало труднее накопить достаточно денег для первоначального взноса за свое первое жилье.
Это означает, что миллениалы чаще снимают жилье или живут со своими родителями дольше, прежде чем покупают свое первое жилье. Когда они все же покупают, они часто пропускают первое жилье и переезжают во что-нибудь получше, где планируют проводить больше времени.
Не существует устоявшегося определения того, что представляет собой первое жилье, но обычно считается, что это дом по низкой цене на рынке.
Доступность
Уровень доходов не поспевает за ростом цен на жилье. Средний доход тех, кто впервые покупал жилье в 2018 году, составил 79 400 долларов. Это было больше по сравнению с 75 000 долларов в 2017 году. Увеличение среднего дохода семьи предполагает более строгие требования в отношении кредитования, а рост цен на жилье приведет к закрытию рынка для покупателей с низкими доходами.
Поиск лучших предложений
По-прежнему можно найти доступное первое жилье, если вы готовы немного побегать. Доля готового к продаже первого жилья имеет устоявшуюся тенденцию к увеличению в осенние месяцы, что может обеспечить некоторое снижение цен на жилье.
Ваше жилье начального уровня также может появиться с помощью альтернативных методов, таких как короткая продажа. Этот тип покупки жилья имеет место, когда ипотечный кредитор продавца соглашается принять сумму выплаты ипотеки, которая ниже имеющегося остатка по существующему кредиту продавца. Однако эти возможности редки и, как правило, их можно найти только на рынке покупателей.
Другой вариант — приобрести недвижимость, находящуюся в собственности, или ННС. Банки вступают во владение таким жильем в результате потери владельцем права выкупа. Поскольку банки предпочли бы не удерживать это имущество, они могут быть готовы расстаться с ННС со скидкой.
Так или иначе, работайте с агентом по недвижимости с хорошей репутацией.
Покупка с умом
Первое жилье не всегда готово к заселению. Многие объекты первого жилья считаются требующими ремонта, что вполне понятно, так как их цена находится на нижнем уровне шкалы. Таким образом, при покупке жилья важно учитывать расходы на ремонт в дополнение к тому, можете ли вы позволить себе первоначальный взнос и выплаты по ипотеке.
Например, если вы получаете доход в размере 50 305 долларов США и покупаете дом по средней цене с 20 % первоначальным взносом, то по состоянию на сентябрь 2020 года ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять около 898 долларов США при процентной ставке 2,625 %. Умножьте эти выплаты по ипотеке на 12 месяцев, и это составит около 21,5 % вашего дохода. Можете ли вы позволить себе помимо этого достаточно масштабный ремонт?
Если нет, то, возможно, будет разумнее купить что-то менее дорогое, что позволит вам вложить деньги в ремонт или реконструкцию. В лучшем случае произведенный вами ремонт увеличит стоимость жилья на большую сумму, чем сумма, которую вы потратили на ремонт. Если ваш платеж по ипотеке слишком высок, и вы не можете позволить себе ремонт, вы идете на более высокий риск того, что ваше жилье упадет в стоимости на рынке.